你的实验室健康;'它会真正花费多少'
这听起来是不是很熟悉?
作为一家快速发展、雄心勃勃的初创公司，最近刚从大学中分离出来;为了方便起见，我们一直在大学的实验室里工作。随着我们成功地迅速扩大研究，我们的团队数量和潜在的资助机会，我们迫切需要确定我们自己的新设施的位置。
在这方面经验有限伟德1946客户端下载 ，我们正在积极寻求对一些关键问题的答案，即建筑物选择，需要多长时间以及花费多少。
PC：谈话
在波尔特，设计和装备实验室令人兴奋的部分是遇见了如此多的雄心勃勃的商业领袖寻找下一个新的科学成就。
对于大多数潜在客户来说，有一件事是共同的，那就是需要确定这些关键问题的答案，同时确保业务连续性和实现必要的法规遵从性。伟德亚洲体育客户端
我们已经发布了一篇关于建筑选择的文章（可以在这里）。租户需要确保他们正在提供全方位的财产选项，并理解各种财产成本的责任。在本文中，我们将专注于确定新设施的“真正成本”以及如何与用于选择合适的建筑物的过程交织的难度。
指导成本：
商业物业部门有动力实现早期的租赁，并“指示性”的装修成本自由地用于加速该过程。
几年来，商业办公室出租时，根据写字楼的位置和类型，装修的“指导”数字从每平方英尺25英镑到50英镑不等。在大多数情况下，一个高质量的办公室项目可以在这个成本范围内实现，然而适当的尽职调查和对建筑的早期技术评估可能会防止昂贵的延误风险，如果租户后来发现建筑并不完全像它看起来的那样。
在实验室装备方面，如果没有专业知识和至少是简短的咨询工作，提供“指示性”数据要困难得多。作为一个可比较的“指南”，Bulb已经将各种属性(并非最初设计为实验室)转换为CL2(防护级别2)实验室，成本通常在每平方英尺80 - 100英镑。因此，实验室租户平均要处理更大的资本支出。
除了基础实验室以外的任何东西的规范要求变化很大，特别是那些要求控制环境条件的。实验室装备的成本比这些平均数字要高得多，因此依赖“指南”是一种高风险的策略。
还应记住的是，虽然这些数字是作为包括内部装修费用的，但这些数字不包括专业实验室设备，后者可能达到装修费用的几倍。
隐藏的成本：
租户需要意识到，还有许多其他的“隐藏成本”需要考虑，但根据我们的经验，在急于达成房地产交易时，这些成本往往被搁置一边。
开发高效、精益和合规的实验室流程，并记录准确的设计概要是任何新设施的成本效益创建的基础。不幸的是，当建筑专业人员与实验室科学家相遇时，尽管双方都是各自领域的专家，但双方之间可能存在理解上的鸿沟。
在这个阶段未能采纳正确的进程将对整个练习产生重大影响，可以产生许多问题和潜在成本。我们经常遇到的问题和相关成本可以分类如下;
建筑的选择:
在建筑物类型之间存在广泛的租赁水平，从一个能够被转换的办公大楼，到需要完全转换的基本仓库的办公大楼之间存在广泛的实验室设施。租金的这种差异可以是3倍或4倍。
显然，创建新设施的成本必须在某处承担，资本拟合支出可以同样取决于起点。对投资，现金流量，运行成本，服务费用，未来扩展计划等更广泛的财务讨论是为了称重选项。
如果遵循正确的过程，可以预先评估成本选项。我们经常揭示隐藏的成本，租户根据概念设计提前到建筑物，只能找到建筑物的所有挑战和妥协。建筑物中的短缺适应关键要求可能涉及大量成本和延迟甚至更糟糕的建筑物限制。
角色和职责:
房东、房地产代理、甚至一些实验室设备供应商经常严重依赖租户，从科学和建筑的角度来精确解释他们需要什么。除非角色和责任明确，否则这种反动的做法很容易与房东、地方当局或其他合规问题发生冲突。伟德亚洲体育客户端一个寻求成本效益高的解决方案的客户(真诚地)可能会要求当地承包商安装一些分区、实验室工作台和相关的服务。由于没有调查房东和建筑控制法规遵从性的整体责任，这往往会被忽视。伟德亚洲体育客户端一旦发现没有足够的通风或防火设施，就会导致不遵守规定。然后就需要进行补救工作，这将对实验室造成破坏，并比最初可能的成本更高。
提前了解整个过程，以及业主和地方当局对计划中的建筑变化的态度，将使各方更有信心继续进行。
PC:情绪过分投入
详细设计：
如果实验室工作流程被理解，它将为详细设计和测试建筑的能力和效率增加巨大的价值。
总空间要求将确定租赁外向甚至建立建筑选择，但许多前瞻性租户并不意识到建筑物在计划中有效，以及建筑服务的灵活性如何变化。租户经常被惊讶地惊讶于它为时已晚。例如;我们经历了基于通用空间津贴的建筑物符合楼盘的客户，只能找到自己的特定空间标准，不适合建筑物。同样，在实现现代Cibse标准的同时，一个收购的新空调建筑并没有为大量资本费用提供重大细分空间的灵活性。对于新的占用人来说，这两个都是不受欢迎的惊喜。
正确的第一次:
从长远来看，“一开始就得到正确的设计”将带来巨大的节省。许多漂亮的新实验室设施完工后不久就会进行改造和调整，只做它们最初真正想做的事情。这不仅会招致意想不到的资金或维护费用，而且有价值的员工会被闲置，在第一天就不能使用新设备。
价值工程：
不用说，有很多方法可以改变规范以满足客户的预算。清楚地理解法规遵从性需求是确保适当地进行价值工程的关伟德亚洲体育客户端键。然而，许多成长型企业正在认识到成本和价值之间的差异，虽然成本约束不可避免，但改善工作场所以激励员工和投资者的真正价值正越来越得到认可。
运营和生命周期成本：
我们已经评论了科学设备的高价值以及从一开始就让这些设备运转起来的必要性。灯泡工作与专业搬迁公司，以确保适当的计划退役和安全安装在新设施。
可以为建筑物计算操作和运行成本。在选择新设备时，必须考虑到他们的运行，维护和生命周期成本非常重要，这通常通过专家供应商或安装承包商提供。
时间:
俗话说“时间就是金钱”。
许多租户都遇到了一个错误的开始，因为他们难以向受雇为他们寻找新空间的房地产专业人士提供一份简报。在接近市场前进行简短评估的价值不应被低估。
为帮助他们，许多公司聘请专业的顾问团队来保护他们的立场，特别是在开发新建筑时。灯泡同样可以支持这一过程，开发实验室工作流程并提供内部配件项目。
在许多情况下，我们直接与租户合作，提供方便的设计、装修和搬迁服务，并提供全方位的咨询服务。科学设计、采购和项目交付的内部协调大大减少了时间和可能的时间相关成本。
需要帮忙吗?
实验室部门正在继续在新兴技术方面经历迅速变化和相当大的增长。虽然新设施的成本可以相当大，但明智的决策可以避免任何额外的压力。花时间考虑所有上述因素确保可以建立实际成本，并选择正确的建筑选项。
灯泡的弥合科学与建筑之间差距的能力可以帮助任何新的创业与其健康选择相信。
PC：领导下
德里克琼斯
此电子邮件地址受到垃圾邮件程序的保护。您需要启用Javascript来查看它。
07775 712872