需要创造一个新的实验室？
你真的考虑过所有的建筑方案吗?
通常，房地产专家将寻求帮助您同意建筑选择的一些标准。此后通过开发应用加权，您可以到达属性选项的候选名单。这些标准的一些例子可能是：- 一般:适合员工，客户和相关业务，合适的公司形象，有利的租赁条款，当地交通的可用性等地点。
- 具体需求:方形镜头和地板配置，可访问性，停车比率，空间效率，建筑服务质量和灵活性，地板到天花板高度，地板装载，电源，安全等。
大多数实验室用户都有比其他商业占用者更具体的商业需求。我们的目标是帮助任何商业看到超越营销材料，以确定真正满足这些需求的最实惠的财产解决方案。
（注意：在考虑您自己的新设施的设计时，请进行评论以前文章概述了重点实验室设计标准和不同生物安全水平的影响。)
该过程首先询问租户打算使用和占据建筑物的方式。了解工作流程和工作人员和访客的活动与确保核准标准的监管合规性同样重要。伟德亚洲体育客户端鼓励工作场所在工作场所增加的可能性是关键。通过精心定位高价值，共用技术设备;创建灵活的现代实验室和办公设施与设计社会空间。历史上，所以经常认为这一部门不太重要。
科学的建筑
随着科学领域的发展，许多专业科学园发展起来，为客户提供预先出租的楼宇解决方案或灵活、特别建造的楼宇，以满足大多数预期的需要(UKSPA）。
典型的考虑包括现代化的高新技术外观，专业的HVAC系统，增加地板重量，增强的电源，复杂的排水系统和天花板高度。灵活且经常暴露的建筑服务的出现永远改变了现代实验室的外观。
虽然令人印象深刻，但这样的开发项目确实带来了成本溢价，开发商相当正确地寻求将其转嫁给新租户。
标准办公大楼
对于初创企业和中小型公司来说，我们已经发现了在任何介绍性会议上的主要重点是最大限度地减少与其核心业务有关的任何支出，购买专业设备或训练有素的员工就业。因此，许多公司需要考虑搜索新建筑物的妥协且其位置。
如果定制的科学解决方案无法负担得起，那么潜在使用者的第二种选择就是考虑为标准办公用途设计的建筑。
如果没有规划问题，这些可以提供显著减少的租赁条款，但确实会带来妥协，特别是在建筑服务的能力及其通过浅地板和天花板的空隙进行分配方面。
从我们的经验来看，有一些实例表明，通过详细的调查和测试，一些标准的办公建筑可以变得可行。一些考虑可能是:
是否高估了电力需求?如果设备不同时使用，增加的多样性水平是否可能纠正预期的负载?
如何定位是环境和通风要求？局部治疗是否存在机会？
通道要求、楼面荷载和楼面至天花板高度是否只是局部地区的问题，或根本不是问题?
什么百分比的业务实际上只需要标准的办公室住宿？
需要注意的是，许多全新的办公发展将提供符合标准的建筑服务，但没有科学使用所需的灵活性。通常，只有供暖和制冷设备的建筑在市场上都被称为“空调”。
仓库/轻工业
如果普通办公室租赁费用仍然禁止或被发现办公室建筑限制是不可逾越的，那么值得考虑的第三种解决方案可能是仓库或轻工部门的转换。
租赁水平可以大大减少和许多物理限制克服。
需要仔细规划，如果夹层楼层被认为是在增加楼层区域和详细调查中，需要进行建筑结构和服务的能力。
同样，可能需要识别与租约下的建筑物使用有关的任何限制，或由于局部权限限制。
这样的建筑可以很好地用于各种应用程序。然而，这并不适合所有人，因为基地建筑提供的起点要少得多，因此装备的资本支出要高得多。然而，对于任何具有重大税收和现金流优势的方案，都可以租赁设备和家具。这可以是特别受欢迎的那些永久购买单位和打算装修，以提高在物业的投资价值。
结论
我们了解搜索合适的位置，通常是针对紧张的截止日期，可以是一个令人生畏的任务。商业代理商将获得市场上所有这些物业的详细信息。工作场所评估可以为选定的代理商构成有价值的简短，并允许对任何合适的选择进行更具针对性的评估。
德里克琼斯
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