我需要花多少时间来创造一个新的实验室?
你觉得你做了这么多努力:
商业案例批准;资金到位;选择的设备;潜在的工作人员确定,属性为您的新实验室签订。
为什么你仍然承受着来自投资者、客户和员工的巨大压力,他们都想知道我们是否还能如期运营?听起来是不是很熟悉?
本文标识了影响它需要多长时间的因素,并列出了如何找到到达那里的关键路径。
1)选择正确的方法
有些人可能会惊讶地发现这是第一项。客户通常会推迟对设计师的任命,直到建筑得到保证。我们之前文章客户是否有机会考虑所有的建筑方案,以及在作出如此重大的承诺之前不测试建筑的适用性所带来的风险。
为了选择正确的方法,客户必须首先决定他们是否更愿意指定设计该计划的专业顾问团队,然后招标对合适的承包商或者选择提供“转钥匙”设计和建立服务的公司。
设计和构建方法具有减少的费用和时间尺度,但对客户提供更多的责任,确保所选公司值得信赖,真正称职。在灯泡,我们成功地提供了在科学和建筑中具有独特内部专业知识的采购路线开发的项目。
2)定义简介
当项目对团队大多数成员仍然保密时,每个项目的一个关键部分,通常更加困难。管理团队需要投资足够的时间来正确简要介绍一个同样必须展示收集和记录客户简介的适当流程的设计团队。任何一方都会浪费时间。
理想情况下,实验室用户应该尽早参与设计过程。他们对设计的参与确保了“正确的第一次”方法,并避免了后续修改,以及在占领期间进行更改可能带来的成本大幅上升。
概要将包含可能对建筑选择和项目成本有重大影响的信息。一旦达成协议,初步设计和成本就可以制定出来,让客户在非常早期的阶段就了解他们所做的承诺的重要性。
有时,许多个月和大量的设计费用被浪费,因为从投标承包商返回的成本远远超过了任何可用的预算。为了纠正这种情况,需要在适当的级别上重新指定整个项目。然而,由于时间有限,更典型的削减可能是在计划的部分,不幸的是明显的成本削减。在灯泡公司,使用市场测试成本在初期阶段避免了这种故障。
从编程角度来看,这是如此重要的是,资源的正确投资是在流程的早期阶段作出的,该设施首次交付。
3)房地产收购
在季度租赁租赁完成的时间表方面,没有两座建筑物是相同的,从而获得建筑物。
更多前瞻性的业务或科学园地主具已经确定了加速收购的方法。然而,对于大多数建筑物而言,时间框架可以取决于所涉及的各方数量和房东的管理流程的权宜之计。租赁完成术语的经常引用的平均周期为六到八周,但这可能会有所不同。
客户确实需要记住,在建筑物上完成大多数房东的租赁需要详细的规格和工程图纸与拟议的作品有关。为此,致力于客户需要选择首选的承包商(通过以其哪种方式),同意简介,以商定的成本制定了详细计划,此后,指示专业工程公司最终确定详细图纸。
灯泡团队可以帮助现实的时间表,并与您的物业代理商合作,以确定获取您的设施运营的关键路径。
4)实验室台式和设备
对于实验室设备,专门设备的成本和交付时间是相当可观的,市场上的供应商选择往往有限。即使是实验室工作台也需要6-8周的生产时间,从图纸批准开始。
需要仔细考虑如何管理设备的及时采购和交付,在适当的时间,以适合舾装工程。
通常设备需要进口,许多客户选择将设备存放在存储设施中,以便在需要时更容易收集。
专业设备的早期选择也是最终敲定详细设计的关键。许多设备项目需要考虑可用的访问,设备的重量/尺寸&是否有任何专业供应或服务需求存在。
5)审批
需要的批准或法规遵从的程度取决于实验室的性质。伟德亚洲体育客户端实验室的分类和审计或法规遵从性的要求需要在编程时考虑。伟德亚洲体育客户端
如果在外部进行材料变化,该建筑可能需要更改使用应用程序或计划批准。这可能至少需要8周。房东达成申请更改的许可证(如上所述)在租赁完成和获取开始工作之前需要结束签发。
核准检查员或地方当局建筑控制将参与设计过程,以符合各种建筑法规的规定。伟德亚洲体育客户端在客户开始工作之前,需要检验员的最终签字。
6)项目交付
任何项目的计划显然取决于所做项目的规模和复杂性。
实验室项目往往比办公室详细设计更长时间,鉴于复杂性,可以比办公室项目更长30-50%。
强烈建议在任何工作开始之前,把重点放在商定尽可能多的细节上。任何对实验室领域的工程要求的后期变更都可能对成本控制和计划产生重大影响。
交货时间需要从收到订单&现场工作开始商定。通常,这可能是两个星期,但一些设备可能需要提前预订。
在灯泡,我们为自己交付的时间和预算没有惊喜的路上感到骄傲。
7)搬迁
与大多数办公室重新安置不同,实验室举动可以非常涉及,需要专家投入。
在抵达时移动和重新推荐之前可能需要退役的设备。需要专业车辆和处理程序。
大量用品和耗材也可能需要标签,重新包装和分配。
在灯泡我们与专家供应商合作,为新设施提供全面和协调的交付机制。
要实现一个成功的项目,需要在计划中安排上述每一个因素,并确定一个关键路径。然而,它们在设计和交付过程中并不是循序渐进的,在回答这个不可避免的问题之前,需要仔细协调所有方面:我需要多少时间来创建一个实验室?
德里克琼斯
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